קורות חיים צחי וסרשטיין

להלן לקט מפעילותו ופעילות החברה במהלך השנים:

• תמ"א 38

1. 1. פרויקט ברחוב שינקין בת"א במסגרת תמ"א 38 לחיזוק ושיפוץ המבנה באמצע בניה בסוף השלד (בחברת אחות מעיין ו.ק.בנייה).
   2. פרויקט ברחוב בילטמור 14 ת"א במסגרת תמ"א 38 הריסה ובניה של מבנה קיים בן 15 דירות והקמת 30 דירות חדשות (בחברת אחות מעיין ו.ק.בנייה). סטאטוס של קבלת היתר בניה.
   3. פרויקט ברחוב אנילביץ 31בת ים תמ"א 38/1 תוספת של 11 יחידות על 12 קיימות. הסתיים תכנון לקראת החלטת ועדה.
   4. פרויקט ברחוב השיקמה 4 בת ים תמ"א 38/1 תוספת של 32 יחידות על 36 קיימות. הסתיים התכנון לקראת החלטת ועדה.
   5. פרויקט ברחוב כנרת 2 בת ים תמ"א 38/1 תוספת של 14 יחידות על 12 קיימות. בתכנון לקראת הגשת בקשה להיתר בניה.
   6. פרויקט ברחוב כנרת 4 בת ים תמ"א 38/1 תוספת של 17 יחידות על 15 קיימות. בתכנון לקראת הגשת בקשה להיתר בניה.

• פינוי בינוי

1. 1. פרויקט "השחף" ביבנה – כ 270 יח"ד חדשות ומסחר במקום 64 יח"ד קיימות. הפרויקט חתום על ידי מעל ל 95% מהדיירים תוך כדי תהליך תיכנוני לקבלת תב"ע עבר ועדה מחוזית ולקראת אישור במקומית.
   2. פרויקט "לוד סנטר" בלוד – כ 468 יח"ד חדשות במקום 72 יח"ד קיימות. הפרויקט מצוי בשלב של 70% חתימות והרשות מתכננת אותו במסלול ותמ"ל. 
   3. פרויקט פנינת הים – 1500 יח"ד חדשות תמורת 250 יח"ד קיימות על חוף הים בקרית ים (בחברת אחות י.ז. ליאן גרופ). הפרויקט מצוי לאחר החתמת 90% מבעלי הזכויות ובמהלך שינוי תב"ע והכרזה.

• מבנים מסחריים, ציבוריים, תעשייתיים ונכסים מניבים

1. 1. מתחם של מחסנים ובתי מלאכה על 7500 מ"ר המושכרים לחברות שונות במושב הבונים ומהווים נכסים מניבים של החברה. כולל בנייה חלוקה שיווק וניהול המתחמים.
   2. מתחם של מחסנים ובתי מלאכה על 4500 מ"ר המושכרים לחברות שונות בקיבוץ משמרות ומהווים נכסים מניבים של החברה. כולל בנייה חלוקה שיווק וניהול המתחמים.
   3. מתחם מסחרי (כדוגמת BIG) עם עורף לוגיסטי במושב אשבול. קרקע וזכויות בניה של 5,000 מ"ר. המתחם מצוי בשלבים של תכנון תב"ע בהתאם להחלטת רמ"י 1455.
   4. הקמת אזור תעשיה בהיקף של 800 דונם במושב אחוזם כמרכז לוגיסטי אזורי. נמצא בשלבי ייזום ותכנון תב"ע.
   5. "פארק לעסקים ותעשייה גלבוע" הקמת פארק תעשייה חדש בגלבוע בשטח של 800 דונם (במקביל לכביש התענכים) – בסיוע התמ"ת, גיוס תקציבים, ניהול המערכת השיווקית, ניהול המערכת ההנדסית, ביצוע עבודות פיתוח ותשתית נרחבות, הקמת מנהלת לפארק בעבור חברת הלה הנדסה בנייה וייזום (1998) בע"מ ובעבור החברה הכלכלית גלבוע.
   6. "הטירה הכחולה" הקמת מתחם של אולמי חתונות באשדוד הכולל, עבודות גימור ברמה גבוהה ביותר, אולמות שמחה, מטבחים, מערכות כיבוי אש, מערכות מיזוג אויר ומערכות דקורציה, מורכבות ביותר, בהיקף של אלפי מ"ר, כולל מכרזים לרכישת ציוד והפעלה של המקום בעבור "האחים נוריאלי".
   7. ביצוע עבודות תכנון ניהול ופיקוח על מבנים למשרד הבריאות – חוות חמצן, חדרי אחיות, מחסנים במסגרת חוזה העסקה שוטף. 

• יישובים קהילתיים / מושבים / קיבוצים
  1. "מושב הבונים" הרחבת המושב לבנים ממשיכים ולקוחות פרטיים כ – 60 יח"ד המגרשים בתחום המשבצת הצהובה משלב התכנון עד המסירה.
  2. "מעלה נורית" הקמת יישוב אקולוגי, חדש, בגלבוע – כולל ליווי ה – ת.ב.ע. והגיית פרוגראמה אקולוגית ליישוב של כ 500 יח"ד שבשלב הראשון 126 יח"ד. שיווק מכירות וקליטה של משתכנים. פיתוח תשתיות ביוב, ניקוז, מים, חשמל, תאורה, בזק טל"כ, קירות תומכים וכו' בעבור חברת הלה הנדסה בנייה וייזום (1998) בע"מ.
  3. "מעלה תבור" במושב כפר קיש שבגליל התחתון – הרחבת המושב ב 85 יח"ד נוספות בעבור חברת הלה הנדסה בנייה וייזום (1998) בע"מ.
  4. "לוטם" בקיבוץ לוטם שבגליל – הרחבת הקיבוץ ב 82 יח"ד נוספות בעבור חברת הלה הנדסה בנייה וייזום (1998) בע"מ.
  5. "מעלה חן" ביישוב הקהילתי כפר חנניה שבגליל – הרחבת היישוב ב 170 יח"ד נוספות בעבור חברת הלה הנדסה בנייה וייזום (1998) בע"מ.
  6. "אלפי רבבה" ביישוב הקהילתי רבבה שבשומרון – הרחבת היישוב ב 27 יח"ד נוספות בעבור חברת הלה הנדסה ואדריכלות בע"מ.

• בכל היישובים הקהילתיים / מושבים / קיבוצים עבודתנו כללה –

1. 1. הגיית פרוגראמות וקונספט לפרויקט.
   2. בניית מערך השיווק והמכירות.
   3. בניית המערך המשפטי – חתימת הסכמים עם לקוחות, חתימת הסכמים עם ספקים וקבלני משנה, טיפול בתביעות ככל שהיו.
   4. בניית מערך של ניהול ורכש לעבודות הפיתוח והבניה.
   5. בניית צוות מתכננים והנחיית המתכננים במציאת פתרונות כלכליים במלאכת התכנון ובעקבות כך חיסכון של מיליוני שקלים בעקבות ניסיוני כמהנדס.
   6. בניית תהליכים מובנים, לקיצור הליכים, עם רשויות ומוסדות שונים כולל הנהלות היישובים, וועדות המקומיות, מועצות, סוכנות יהודית, ממ"י וכו'.
   7. בקרה וייעוץ לעריכת מכרזים לקבלנים וניתוחם ובחירת קבלן זוכה.
   8. בניית מערך גביה והנהלת חשבונות.
   9. בניית מערך של פיקוח צמוד על עבודות הפיתוח והבניה כולל ישיבות דיווח תקופתיות הכפוף למנהל הפרויקט.
   10. בקרה על אשורי החשבונות.
   11. בניית מערך ביצוע של מסירת יח"ד ותיקוני שנת בדק.
   12. ביצוע ISO 9000 לחברה.

• בנייה רוויה

1. 1. ביצוע בניינים משותפים (בניה רוויה) בבני ברק ובקרית אונו עבור לקוחות פרטיים.
   2. ביצוע בניינים משותפים (בניה רוויה) בת"א ייזום עצמי במסגרת תמ"א 38.
   3. רכישת בניין בטבריה ל 36 יחידות סטודיו למגורים – רכישה, מכירה חלקית. בשלבי סיום של חלוקה ושיפוץ.

• וילות יוקרה

1. 1. ייזום וביצוע של וילות יוקרה בקיסריה בסטנדרטים הגבוהים ביותר הקיימים בארץ בהיקף של אלפי מטרים מרובעים.
   2. עבודות ביצוע בקבלנות של  וילות יוקרה בסטנדרטים הגבוהים ביותר הקיימים בארץ בהיקף של אלפי מטרים מרובעים באזורי יוקרה כגון כפר שמריהו, סביון וקיסריה. 

• עבודות ביצוע

זכייה במכרז דו שנתי של שיקמונה החברה הממשלתית לביצוע עבודות תחזוקה ושיפוצים באזור חיפה (כדוגמת עמידר) ומינוי כקבלן ראשי של עבודות השיפוצים בשנים 2004-2006.

• מהנדס ב"חברה לפיתוח קיסריה", קיסריה

1. 1. ניהול ופיקוח על פיתוח שכונות מגורים ומתקנים הנדסיים
      התפקיד כלל הקמת מסעדות, גני ילדים, מכוני טיהור שפכים, תחנות טרנספורמציה ומבנים ציבוריים שונים. כמו כן הקמת שכונות מגורים (10,11,13- סיום) ומערכות תשתית – ביוב,ניקוז,עבודות עפר, סלילת כבישים, מים, כיבוי אש, קריאת מים ממוחשבת, מערכות חשמל, טלפון, תקשורת וטלוויזיה.
   2. מהנדס "הועדה המקומית"
      התפקיד כלל ייזום שכונות חדשות, אישור תוכניות בנייה ואישורי אכלוס, מנחה ומנהל בוועדות אדריכליות של מבני מגורים ומבני תעשייה, ניהול מחלקת האכיפה, פיקוח מוניציפאלי על מבנים, מתן שירותיים מוניציפאליים. 

• מפקח ומנהל פרויקט בחברת "ד.א.ל. פיתוח והנדסה", תל אביב

ניהול ופיקוח על הקמת פרויקט אזה"ת והעסקים קיסריה בשטח של 3,000 דונם. התפקיד כלל הגיית פרוגראמות, עריכת מכרזים, בחירת קבלנים, הוצאת הפרויקט לפועל, ניהול ופיקוח צמוד. 
עבודות הביצוע היו מורכבות מאוד שכללו מערכות תשתית סטנדרטיות כגון – עבודות ביוב, ניקוז, עבודות עפר, סלילת כבישים, מים, כיבוי אש, קריאת מים ממוחשבת, מערכות חשמל, טלפון, תקשורת וטלוויזיה. כמו כן, עבודות הביצוע כללו פרויקטים מורכבים כגון הקמת אקוודוקט עילי מודרני ייחודי בארץ באורך של 1300 מ"א תלוי על עמודים, בריכת מים (5,000 מ"ק). 

• קונסטרוקטור בחברת  "ש.בן אברהם מהנדסים", תל אביב

חלק מצוות תכנון ופיקוח עליון על מלונות, קניונים, מבני תעשייה ומגורים.
מהמשרדים הפרטיים הגדולים בארץ (המשרד שתכנן את פרויקט עזריאלי ). 

• מפקח בחברת "ד.א.ל. פיתוח והנדסה", תל אביב

פיקוח על עבודות תשתית בפרויקט רעות א' (בסמוך למודיעין).
פיקוח על עבודות השלד של מבנים צמודי קרקע בפרויקט רעות א'.